Εκτύπωση E-mail Σχολιάστε πρώτοι!
Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο1 2 3 4 5 (0 ψήφοι)
Κατά 0,25 μέτρα ανά όροφο, (από 2,45 μέτρα που είναι σήμερα γίνεται 2,70 μέτρα), αυξάνεται το κατώτατο ύψος στα νέα κτίρια.
Παράλληλα, με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό αυξάνεται το συνολικό ύψος των κτιρί ων, άρα και ο όγκος τους, ενώ μειώνεται η κάλυψη από 70% σε 60%, με στόχο να υπάρχουν μεγαλύτερες επιφάνειες πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές. Παράλληλα, με την αναλογική αύξηση του συντελεστή δόμησης δίνονται κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων προκειμένου να δημιουργηθούν περισσότεροι ελεύθεροι και κοινόχρηστοι χώροι.
Στον συντελεστή δόμησης, μεταξύ των άλλων, δεν θα προσμετρώνται οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν ανοιχτές περισσότερες από μία πλευρές και όσοι έχουν μία πλευρά ανοιχτή εφόσον το ύψος τους είναι πάνω από 2 μέτρα (δηλαδή δεν έχουν φυσιογνωμία δωματίου).
Επίσης δεν προσμετρώνται: οι επιφάνειες των εξωστών και στεγασμένων υπαίθριων χώρων όταν το συνολικό ποσοστό τους είναι μικρότερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο, ο υπόγειος όροφος που προορίζεται για βοηθητικές χρήσεις υπό την προϋπόθεση ότι το ύψος της οροφής του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους – μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής.
Παράλληλα, δεν θα υπολογίζονται στον συνολικό όγκο του κτιρίου οι ανοιχτοί όγκοι που ορίζονται από το εξωτερικό ανάγλυφο του συμπαγούς κελύφους ή που διαπερνούν διαμπερώς το εσωτερικό του κτιρίου. Ο όγκος, το κέλυφος και το περίγραμμα ενός κτιρίου αποτελούν βασικά στοιχεία του νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Και ο μελετητής οφείλει να τον προσδιορίζει επακριβώς.
Η παρουσίαση του νέου Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού έγινε χθες από τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος Νίκο Σηφουνάκη. Το κείμενο έχει τεθεί σε διαβούλευση με στόχο μέχρι τα τέλη Μαρτίου να εισαχθεί στην Ολομέλεια της Βουλής.
Για τα οικόπεδα που έχουν έκταση τουλάχιστον διπλάσια από το ελάχιστο εμβαδόν που απαιτείται για να μπορεί κάποιος να χτίσει οι επιλογές είναι δύο. Η πρώτη είναι να δίνεται επιπλέον συντελεστής δόμησης από 8% έως 10% με ταυτόχρονη όμως μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20%.
ΠΡΟϋΠΟΘΕΣΕΙΣ. Η δεύτερη επιλογή είναι αύξηση του συντελεστή δόμησης από 12% έως 15% με δύο προϋποθέσεις: μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20% και απόδοση σε κοινή χρήση μέρους του οικοπέδου. Η τρίτη επιλογή δίνει ακόμη μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης από 16% έως 20% και θέτει τις εξής προϋποθέσεις: μείωση του ποσοστού κάλυψης κατά 20% και απόσυρση του κτιρίου που υπάρχει. Για μεγαλύτερο συντελεστή δό-μησης από 20% έως 25% οι προϋποθέσεις που απαιτεί ο νέος νόμος είναι: μείωση της κάλυψης κατά 20%, απόδοση σε κοινή χρήση τμήματος του οικοπέδου – που δεν μπορεί να είναι περιφραγμένο – και απόσυρση κτιρίου.
«Δεν προσδοκούμε άμεσα εμφανή αποτελέσματα. Αυτά θα φανούν έπειτα από χρόνια», τόνισε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος.
«Αν θα είναι καλά ή όχι εξαρτάται και από τις αλλαγές που θα υποστεί ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός τα επόμενα χρόνια. Ας μη λησμονούμε ότι με ένα Προεδρικό Διάταγμα αμέσως μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή, εκείνο του 1923, οικοδομήθηκε η χώρα σχετικά συντεταγμένα, σε σχέση με τη μεταπολεμική εξέλιξη και στέγασε 1,5 εκατ. πρόσφυγες. Έκτοτε, με άπειρα διατάγματα, τρεις βασικούς νόμους, με εκατοντάδες τροποποιήσεις τους και χιλιάδες εμβόλιμες διατάξεις φτιάξαμε πόλεις που δεν μας ταιριάζουν».
«Αν θα είναι καλά ή όχι εξαρτάται και από τις αλλαγές που θα υποστεί ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός τα επόμενα χρόνια. Ας μη λησμονούμε ότι με ένα Προεδρικό Διάταγμα αμέσως μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή, εκείνο του 1923, οικοδομήθηκε η χώρα σχετικά συντεταγμένα, σε σχέση με τη μεταπολεμική εξέλιξη και στέγασε 1,5 εκατ. πρόσφυγες. Έκτοτε, με άπειρα διατάγματα, τρεις βασικούς νόμους, με εκατοντάδες τροποποιήσεις τους και χιλιάδες εμβόλιμες διατάξεις φτιάξαμε πόλεις που δεν μας ταιριάζουν».
ΑπάντησηΔιαγραφή